融水小高层住宅与多层住宅的对话

厉兵秣马

2012年开始，融水的高层，小高层建筑如 雨后春笋 般拔地而起。随着土地资源日益稀缺，融水的物业供应类型也发生了很大的变化，高层住宅逐渐成为房地产市场的主角。新生的高层住宅有何优劣？我从各个角度对高层建筑进行对比，方便大家全面地了解小高层，高层与多层建筑的特点。

　　焦点1：规划设计

正方：高层质量要求高

与多层相比，高层的规划设计要求更高且更严格。

　高层的安全性比多层要好。两者的结构体系不一样，多层一般是砖混结构，而高层则是框架剪力墙结构，桩的底部较大，直达基层深处。同时，剪力墙能起到很好的剪力作用，如果发生沉降或者地震，结构主体不会有太大的损害，所以框架剪力墙结构的安全性和抗震性比砖混结构高。

　　其次，高层材料规格比较高。高层的主体楼板、梁和柱体用的是钢筋混凝土现浇，水泥用量多，含钢量很高，结构更为牢固。

　　高层有较高的建筑质量水准。高层的建筑工艺比较先进，对施工单位的资质要求比较高。另外，从建筑本身的质量来说，高层的总体质量水平也比较高。

　　反方：高层公摊大

与其他建筑形态相比，高层住宅的公摊也要比多层高出许多。“由于高层住宅的造价高，其交通面积会很大，从而高层住宅的公摊也大幅度提高。一般情况下，高层住宅的公摊至少比多层住宅高10%。过高的公摊、高密度的人口聚集，停车位的矛盾更为突出。”

　　

　　高层建筑还增加了一些附属设施方面的成本，如电梯、防盗报警系统、高层供水设施和消防喷淋装置等。建筑成本提高，高层住宅的房价一般来说都要高过多层，但是融水在桂北三县算是例外的，多层反倒贵过高层。主要原因是融水地产“进化速度”过快了！呵

　　焦点2：高度

　　正方：无限风光在高层

　　高层凭借其高度优势，视野开阔。特别是高层建筑中较高的楼层，景观效果十分不错。现在很多购房者选择高层住宅，很大一部分原因是看中了高层的风光无限。

　　反方：高处不胜寒

　　并不是每个人都能适应高层住宅生活，高层的高度在带来无限风光的同时，也埋下了种种安全隐患。作为高层住宅，两梯多户是常见的布局，但往往安全出口却只有一个。一旦发生火灾或其他意外，每层楼的数十户人家蜂拥而下，安全出口容易出现拥挤。对于住惯了多层住宅的人来说，高层住宅难免有些“恐高”。遭遇停电只好爬楼梯、家里停水也没力气下楼提水……这些都是高层住户的烦恼。

　　焦点3：舒适度

　　正方：通风采光良好

高层住宅因高度优势受阻挡较少，7层以上楼层的日照时间都比较长。高层建筑中，较高楼层的采光一般都很好，室内光线充足。由于高层建筑与多层建筑有高差，两者之间的空间差距大。高层建筑的通风效果往往比较好，空气的流通速度快，房间内较容易形成穿堂风，保证了室内的通风透气。由于楼层较高，而且户型朝向缘故，室内的空气流通很好。“即使是炎热的夏天也不用开冷气，还可以节省一笔电费。”

　　反方：套内面积“不划算”

　　从房屋的套内面积来看，购买高层住宅“不划算”。购买相同建筑面积的住宅，高层住宅的套内建筑面积要少于多层住宅。另外，高层住宅的附属设施较多，比如电梯和消防通道等，不仅结构复杂，而且设计成本高，由此产生的公摊面积和管理费也比较多。目前一般高层住宅的套内面积为建筑面积的80%左右，而普通的多层住宅则高达90%以上，这无疑将增加高层住宅购房者的成本。

　　焦点4：配套设施

　　正方：节约土地，创造更多外部空间

　　随着城市的发展，土地越来越稀缺，高层住宅已成为一种趋势。在住宅区的开发中，高层住宅较之多层住宅而言，极大地减少了建筑占地面积。例如，同样的地基，建8层住宅与建16层住宅相比，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。换句话说，建设同等建筑面积的项目，高层住宅可以节约一半的土地，建设方可将更多的土地用于绿化环境，创造更为舒适的外部空间。

　　另外，高层的配套要求也很高，一般室内都安装有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置等安防设施。一旦出现危险状况，可以业主可以及时求救。同时，出于方便考虑，国家明确规定，7层及以上的住宅必须安装电梯，而12层及以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不得少于两部。电梯令居民进出更方便，特别是给老、弱、病、残、孕等居民的上下楼，以及搬运重物等带来极大的方便，提高了生活效率。

　　反方：容积率高，增加居住成本

　　高层住宅的高容积率特性，增加了业主的居住成本。高层住宅人口密度大、车辆多，而且要求配套设施完备，包括水泵房、风机房、消防水箱和自动喷淋等强弱电系统设备。同时，由于耗电大户——电梯的存在，高层住宅的物业费一般每月比多层高出0.5～1元/平方米。另外，各种设备的日常维护，间接增加了高层住宅的居住成本。

　　[总结]

　　其实，每种事物都具有两面性，既有优点也有缺点，高层住宅也一样。无论选择高层住宅还是多层住宅，这主要根据购房者的个人喜好。两类住宅各有千秋，购房者不妨多作比较，权衡利弊，选出自己的“心水房”。

娃码布洗

就融水这地价水平，18层以下相宜，其它不多说，不要免为其难。

多层有点浪费土地，还是12和18层为主。对得起未来的售价。

alivia。

无论如何，高层都是目前发展的趋势。
而多层说到底，就是使用成本低。

厉兵秣马

高层住宅成本高，但是住起来方便。老人孩子都喜欢！

娃码布洗

alivia。 发表于 2013-11-5 15:30
无论如何，高层都是目前发展的趋势。
而多层说到底，就是使用成本低。

有必要做个深入研究。或是做个详细调查进行对比就会知道。拿历年柳州和南宁几个城市的房地产开发情况做个表格吧。
层数，           楼面地价，    容积率，       商品房售价，
18层
22层
30-33层
最直接的对比。

如此小白

楼主。可能搞错了。现在高层在县级都便宜。柳州这6个县高层价格都低于多层。
我记得楼主曾经发一个帖子说高层不好的。现在怎么说好了？
我朋友住的高层就出现一个问题。电梯坏了，要业主们出钱来修，但是住4楼以下的都不愿意出这个钱来修理和养护。住楼层高的也不愿意帮4楼以下的出。4楼以下的住户都说以后不坐电梯了。所以不愿意出这个钱。到现在那个电梯还一直没修。苦了那点住高层的。（最高12楼）

直至成伤

在县城，电梯房价格普遍要低于多层的吧，怎么说融水是个例外呢？

高岭头911

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Dear520

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