一看到这个标题，就有人会说我又来鼓吹房价了（2012年，我也这样发过一帖“未来五年，向高房价低头”）。从2023年底以来，我们的扶持楼市的这种政策非常密切的，降首付，降利率，认房不认贷，三天一小招，一月一大招。楼市能不能救起来呢？这是很多人的问题，大家的认知其实已经是彻底混乱了。网上现在的主流观点是说房价会大跌，什么出生率低啦、经济下行啦……中国的房子都不行了要崩盘……在有了网络短视频之后，什么阿猫阿狗，都来讲房地产，在我看来，很多都是胡说八道。
我做房产销售已经有二十几年了，我敢说网上大多数人根本就看不懂。未来中国的楼市一定是分化的，跟我们的大学教育是一样的是分化式的。你想拥有一、二线城市的房子，就跟读985一样，只有到金字塔塔尖才行。从2024年开始，包括房改3.0的出台，未来保障房体系会从2024年逐步建立起来，2023年开始，已经进入了货币大放水的周期。但放的水并没有流到楼市，所以目前就是非常好的窗口期。但95%以上的人，非要等到房价涨起来到牛市的时候，才去追涨，然后又追悔莫及。这些人永远是不愿意在相对的低谷期，熊市的周期去抄底，这是必然，也是人性。其实就是一种规律，无法改变。
那现在上面的管理者，已经在上一个周期通过打压给了很多人尤其是刚需非常好的上车窗口期，刚需的第一套房99%会为追涨交学费。而从地产5年一次的周期来看，中国的房地产一定会逐步的去新加坡化。好地段的房子，国家必须让它保值增值，必须让它涨，房子是中国人唯一的财富蓄水池，这个蓄水池它不能破，也不敢破，一旦破了，财富全部就会流失，国家也已经看到了中国财富流失的问题，所以必须要让钱留在国内，否则富人找不到保值的渠道，必然把钱他会全部带走。现在甚至出现了一部分中产的钱都在流失，所以必须要找到一个合理的资产配置入口，作为过去几十年的财富沉淀。而一、二线城市那些核心地段的房子就是最好的优质资产，想要把钱留在国内不跑，就要给中国的居民找到一个财富沉淀的工具。楼市一旦下跌，整个经济的基本面就会变得不好，财富会集体的缩水。
但房价这么高，如何去来安抚那些买不起房的人？那就给他们提供保障房。尽量让保障房不流通，就是以租的形式给到买不起房子的人(这次国家就要出手购买存量房做为保障房了，以前可是政府建设保障房出租)。以前建的保障房很少，要拿到还得拼关系（融水某小区就是这样，大家自己去了解），而未来要怎么改变？在去年房改3.0的这种大背景下，全面学习新加坡加大保障房的供应。租金高是吧？那你就去买商品房，国家给你兜底（首付降、贷款利率降）。国家说了，以后房价要是涨了，你也不要抱怨房价贵了。一、二线城市的房价，还要让他更高，因为房价不高，怎么卖地呢？但是如果一味的卖地，让房价拉的太高，部分人他又会不开心，怎么办？两条腿走路，买不起房的人去住保障房，你别指望流通和赚钱，你只用来住。而商品房自由流通回归市场，该涨就涨，涨到天上去，后面也不会再管了（很多地方已经取消限价备案措施）。
甚至越贵他们会越开心，因为能多卖钱嘛，一旦这么做之后呢，就会达到一石三鸟的作用，第一，让买不起房的人有了房子住，安抚了整体情绪。第二，维持住了土地财政，能够正常的运转下去。第三，房价稳定上涨，财富也锁住了，钱也不会流失到海外，实现了一个闭环，整个经济也就搞活了。
所以，房地产的终局其实早就已经确定，未来一二线城市的房子是必涨的，而且涨幅一定是大大的超过三四线城市，越是稀缺的好地段，越会长得飞快！那么大家觉得，我们这种小县城会跟着涨价吗？我的猜测，融水地产价格，一定会跟着这种趋势，只不过涨幅慢一些，但绝对不会只维持目前的状况。因为现在融水房价是真的触底了。
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发表于 2024-10-14 10:35:59
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