广大辖区居民：
为切实维护土地管理秩序，保护耕地资源和群众合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国刑法》等法律法规，结合我镇实际，现将禁止非法转让、倒卖土地及非法交易相关事项告知如下：
一、法律红线不可触碰
土地属于国家或集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。根据《土地管理法》第七十四条，非法转让土地将面临没收违法所得、罚款等行政处罚；构成犯罪的，将依据《刑法》第二百二十八条追究刑事责任，最高可判处七年有期徒刑并处罚金。例如，非法转让基本农田5亩以上、其他土地20亩以上或非法获利50万元以上，即达到刑事立案标准。
二、典型案例深刻警示
我镇居民李某（化名）无视法律规定，在购买位于融水镇苗圃路两块村集体土地后，未办理合法用地手续和未办理任何建房手续的的情况下，非法投资建设两栋楼房，并通过签订协议的形式非法将集体土地连同在该集体土地上建造的楼房出售给他人。经调查，李某通过非法倒卖土地使用权违法获利80余万元。某法院审理后认定，李某的行为已构成非法转让、倒卖土地使用权罪，依法判处其有期徒刑一年六个月年，并处罚金十万元；追缴违法所得八十余万元。这一案例深刻表明，任何心存侥幸的违法行为都将受到法律严惩，不仅个人名誉和自由受损，家庭也将承受巨大代价。向非法倒卖土地者购房交易也将得不到法律保护。建议广大居民通过合法合规途径购房。
三、违法后果严厉明确
行政处罚：没收违法所得，并处违法所得5%-20%的罚款；涉及耕地的，需承担复垦费用或缴纳耕地开垦费。
刑事处罚：情节严重的，处3年以下有期徒刑或拘役；情节特别严重的，处3-7年有期徒刑，并处非法转让土地使用权价额5%-20%的罚金。
社会影响：违法者将被纳入信用黑名单，影响个人及家庭的信贷、就业等社会活动。
四、合法用地指引
土地流转程序：集体经营性建设用地需经依法登记并符合国土空间规划，通过出让、出租等合法方式流转，并签订书面合同。农村宅基地转让需符合“一户一宅”政策，并经村集体和乡镇政府审批。
五、共同守护土地资源
土地是民生之本、发展之基。希望广大居民自觉遵守土地管理法律法规，坚决抵制非法土地交易行为。让我们共同维护土地管理秩序，为建设法治融水、美丽家园贡献力量！
融水镇人民政府
2025年10月15日
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发表于 2025-10-15 22:27:01
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发表于 2025-10-15 22:52:59
