百城房价71城市环比下跌 京广深齐跌仅上海上涨

张得财

继5月份出现2年来的首次环比下滑后，6月份百城住宅均价再次环比下滑，且跌幅扩大。而在房价最为坚挺的一线城市，也仅有上海的新房均价环比上涨，北京、广州、深圳的新房均价则全部下跌。

据中指院最新的报告显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比5月份下跌0.5%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，6月份价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；6月份价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。

此外，6月份北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同样是连续第2个月下跌，下跌城市个数则增加至9个。具体来看，仅上海环比上涨，涨幅为0.25%；杭州环比下跌2.06%，跌幅最大。

同比来看，十大城市住宅均价全部同比上涨，涨幅为12.32%，已连续20个月上涨，但涨幅继续缩小。其中，北京6月份住宅均价上涨19.75%，涨幅居十大城市首位。

二手房方面，6月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26754元/平方米，环比下跌0.85%，同比上涨9.77%。

报告认为，从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

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