银座一楼商铺两万九一平划算咩？听讲有点已经炒到三万二了

漂浮漂

迟早会崩的

锋锅

鸡屎头前热

过影

直至成伤 发表于 2014-12-5 17:41
虽然大洋让银座起死回生，但是银座的商铺还是值不得这么多钱的，28000的价，人家26000的可以租110多每平方月 ...

大洋一楼租金第一年60多、第二年起80多，分一次返五年或按年收租的两种价格出让。

牛满坡

Little_Cat 发表于 2014-12-6 00:32
谢谢，已联。这个韦经理蛮热情滴，一接到我电话就开车来接我，带我克银座看了现场，介绍得蛮细致蛮全面滴 ...

   照你说的这样，给我的感觉是越热情越有鬼，这样来钱滴商铺别人还不抢着要啊？那还轮得到你。
他还把你当成祖宗一样伺候着，不是脑袋有坑就是有陷阱。#163#

直至成伤

过影 发表于 2014-12-6 07:52
大洋一楼租金第一年60多、第二年起80多，分一次返五年或按年收租的两种价格出让。

人家次街道沿街成行多年的旺铺现在才卖26000（买时只要8000），现在租金都有110了，而且一年还没人来买，银座28000却才租得60。说实话，最近几年买商铺的风险是相当大的，前几年买还不错，基本都赚了，6年前我亲戚买街边门面只要7000多，租金是每平方45，租售比是1:155，现在那门面涨到26000，租110，还有3年10万的转让费（成行多年的黄金旺铺，所以转让费不底），租售比是1:236（已经超过值得投资的比例1:200的了），所以打广告一年了都没人买。银座卖28000，却只租60，租售比是1:466，完全没有任何投资意义，买的人我只想说你太有钱了！

直至成伤

老麻 发表于 2014-12-5 13:21
你完全没懂得铺面投资，正常情况下商铺的回本时间是15年左右，现在在融水投资商铺如果还是想像融中门面一 ...

投资商铺当然是靠的是长久，一般都是10年到15年回本就值得投资，问题是银座现在的卖价回本要40年左右，而且还存在很多不确定性，地段确实很一般，虽然租金可能会涨，但是人民币在贬值，也没人敢肯定租金就会一直涨，融水现在就有很多前年80，去年60，今年40的商铺。万一像苏城，华都那样，估计门面拆了都远远拿不回本！

直至成伤

     28000多元每平方的卖价，租金是60元每月，收回成本就是28000/60=39年，我有这28000元每月的银行利息就有90多，25年后就28000就连本还另得28000，银座是39年回本，然后门面就面临拆迁，实际到手就是39年前自己的28000元和一个面临拆迁的门面。
   如果15能回本，按照银座现在的行情，60元的月租，那银座的门面只能卖15年*12月*60元=10800元每平方，所以28000的卖价！！大家只要稍微动动脑筋就懂值不值得了，呵呵~

Little_Cat

过影 发表于 2014-12-6 07:52
大洋一楼租金第一年60多、第二年起80多，分一次返五年或按年收租的两种价格出让。

大洋的租金是整体租的，包括地下车库和以上二至五楼这些价值不高的，是个均摊价，而且因为大洋投了大量装修款来抵克了租金，所以开发商才愿意跟低价租给大洋。实际现在一楼十几个返租的客户租金都能收120~200，而且没是一年年给，而是一次性给清五年，把资金利息算入的话返租中间价实际已经在180~260左右。我也自己算了一下，租售比在1:145~1：209之间，回本周期在14.06年左右。

Little_Cat

直至成伤 发表于 2014-12-6 14:32
28000多元每平方的卖价，租金是60元每月，收回成本就是28000/60=39年，我有这28000元每月的银行利息就 ...

大洋的租金是整体租的，包括地下车库和以上二至五楼这些价值不高的，是个均摊价，而且因为大洋投了大量装修款来抵克了租金，所以开发商才愿意跟低价租给大洋。实际现在一楼十几个返租的客户租金都能收120~200，而且没是一年年给，而是一次性给清五年，把资金利息算入的话返租中间价实际已经在180~260左右。我也自己算了一下，租售比在1:145~1：209之间，回本周期在14.06年左右。

aoeyuu

从头看到尾，我发现楼主就是一个托